Muke po najmodavcu!

Donosimo pismo našeg čitatelja mr.sc. Bojana Košćuka iz Koprivnice koji iznajmljuje svoj stan na u Čakovcu na adresi Travnik 10. Radi se o osobnom iskustvu sa uigranim prevarantima koji iznajme stan, naprave troškove, štetu i pobjegnu.

Cilj ovog pisma, kako navodi gospodin Košćuk, upoznati je okolinu sa ovakvim ljudima, kako bi drugi iznajmljivači mogli izbjeći neugodno iskustvo koje je on doživio. Osobno je podnio privatnu tužbu protiv najmoprimca.

Pismo donosimo u originalu (ime najmoprimca smo izostavili i poznato je Redakciji)…

“Tužba se htjela pokrenuti po hitnom postupku iz razloga što su namjernim nagomilanim neplaćanjem najamnine i svih režija od strane Najmoprimca, Tuženice za moj Stan u Čakovcu grubo prekršeni Ugovor o najmu stana i bitne odredbe Zakona o najmu stanova u dijelu grubog i namjernog nepoštivanja obveza Najmoprimca, a također se tužba po hitnom postupku pokreće i zbog činjenice da Najmoprimac, Tuženica namjerno izbjegava primitak Otkaza Ugovora o najmu od dana 18.04.2017.g. obzirom da je Najmodavcu nemoguće osobno ili poštom uručiti Otkaz Ugovora o najmu Najmoprimcu, Tuženici jer je nemoguće utvrditi gdje ta osoba živi, prebiva i nalazi se (malo je u Čakovcu, malo na moru u Malinskoj) i jer takvim ponašanjem i skrivanjem Najmoprimac, Tuženica želi namjerno napraviti još veću financijsku i materijalnu štetu Najmoprimcu (ne želi platiti nagomilane režije, ne želi se iseliti iz stana njena kćer i unuk, želi zavlačiti izlazak iz stana i definitivno ne želi plaćati najamninu i režije). U međuvremenu su kćer i unuk napustili stan bez objave i ostavili nagomilane dugove, no u nastavku slijedi cijela priča prevarantskog i uigranog posla gđe xxxx, Čakovačka 20, Totovec i njene kćeri xxxx.

Dana 15.12.2016.godine sklopljen je Ugovor o najmu stana (u daljnjem tekstu: Ugovor) između mene, Bojan Košćuk, kao Najmodavca i Tužitelja i gospođe xxxxx iz Čakovca, Totovec, OIB: xxxxxx kao Najmoprimca i Tuženice. Predmet najma je stan u Čakovcu na adresi Travnik 10, sagrađen na katastarskoj čestici br. 3433/8 (stan ukupne površine 69,85 m2, u daljnjem tekstu: Stan).

Ugovorena su i dogovorena prava i obveze stranaka u Ugovoru, te je Tuženica sredinom mjeseca siječnja zajedno sa svojim unukom i sa svojom kćeri, koliko je meni poznato, počela živjeti u mojem Stanu. Dogovoreno je i ugovoreno da će Tuženica plaćati mjesečno unaprijed stanarinu u visini od 2.000,00 HRK plus troškove svih režija uključujući stambenu pričuvu za stan (koja se u ovom slučaju odnosi na normalno funkcioniranje stana i iz koje se pokrivaju troškovi čišćenja i uobičajenog održavanja zgrade i stana za vrijeme boravka stanara u stanu, bez ikakvih investicijskih troškova i radova koji bi nerealno i neopravdano opterećivali Najmoprimca) i uključujući komunalnu naknadu za razdoblje korištenja stana. Tuženici je od moje strane poslan dopis (dostavljam ga kao dokaz) sa datumom 28.12.2016. godine gdje su nabrojene sve te navedene režije i način kako bi ih trebalo uredno servisirati i mene o tome redovno obavještavati, obzirom da su do ulaska u stan Tuženice sve režije bile uredno plaćene. Odmah po potpisu Ugovora o najmu od obje strane, Ugovor je od moje strane predan i prijavljen nadležnoj Poreznoj upravi- Ispostavi Koprivnica i izdano je Porezno rješenje na moje ime (dostavljam ga kao dokaz), po kojem uredno postupam.

Već početkom siječnja 2016. godine počeli su problemi sa Tuženicom, obzirom da je od njene strane odmah zatraženo, unatoč jasno navedenom u Ugovoru, da se najamnina za stan plaća od njihove strane krajem mjeseca za mjeseca za tekući mjesec boravka u stanu, a ne kako je uobičajena praksa i kako je ugovoreno, unaprijed za mjesec koji dolazi. Obzirom na razne izgovore Tuženice, dopustio sam da to tako ide, ali samo za najviše mjesec do dva i da tražim da se uspostavi uobičajena dinamika plaćanja najamnine unaprijed nakon proteka tog roka, i već tu su se pojavile moje opravdane sumnje da me Tuženica želi varati i oštetiti.

Jedno od glavnih upozorenja od moje strane od početka Tuženici i njenoj kćeri koja živi u tom stanu je bilo da tražim, a tako je i ugovoreno, da se stan koristi normalno i da se ne uništava i ne oštećuje, što uključuje i važnu činjenicu da ne dozvoljavam pušenje unutra u stanu, što od početka konstantno, a smatram i namjerno, od strane Tuženice i pogotovo njene kćeri xxxxx, nije poštovano i namjerno mi se radio inat i namjerno uništavao stan. Dana 16.03.2017.g. je na traženje Tuženice napravljen Aneks broj 1 Ugovora o najmu (u daljnjem tekstu Aneks) kojim se konstatiralo da u Stanu borave i prebivaju gđa xxxxxxx (kćer Tuženice)  i njen maloljetni sin xxxxxx (unuk Tuženice), OIB xxxxxx, taj Aneks sam o ovjerio kod Javnog bilježnika jer je gđa xxxxxx htjela iz nekih razloga na toj adresi napraviti boravište, prebivalište (na MUP Čakovec).

Od mjeseca veljače 2017.g., malo više od mjesec dana trajanja najma stana, je počelo mi je biti jasno da me se želi namjerno iskoristiti, uživati i uništavati moju imovinu, te za to mi gotovo ništa ne platiti. Ne mogu ni sam nabrojiti koliko puta sam od tog vremena do dana pisanja ove Tužbe morao zvati Tuženicu za kašnjenja u plaćanju najamnine i svih nabrojanih režija koje je u obvezi bila plaćati, te koliko puta je Tuženica meni lagala da je platila, da će platiti sutra, prekosutra i slično, da će ona sve platiti, a dugovanja su se neprestano tijekom tog perioda gomilala.

Gospođa Tuženica je na svaki moj poziv i traženje da se očituje za plaćanje dospjelih dugova u tom periodu zajedno sa svojom kćeri izmišljala razne priče i razloge (tipa da ja optužujem njenu kćer da se prostituira, da sam ja obećao koješta u smislu u ugraditi u stanu da im još unaprijedim stanovanje i slično) i to je postala gotovo svakodnevica, samo da bi se na taj način uz stvaranje konfliktne situacije, skrenula pažnja sa dugova Tuženice za najamninu i za režije koji se gomilaju prema meni i na moju štetu, te kako bi se što više uz materijalno oštećivanje mene i mojeg Stana, nastojalo što više vrijeđati i čak ucjenjivati mene kao osobu.

Normalno je da sam obzirom da je grubo povrjeđeno moje pravo Ugovora o najmu i obzirom da sam vidio da dospjeli dugovi konstantno rastu, a meni se neprestano laže da se platilo, da se bude platilo, a nije se platilo, počeo tražiti od Tuženice da se Stan što prije napusti od strane takvih bezobraznih i bezobzirnih osoba (tu mislim na gospođu xxxxxx) i da mi se nadoknade svi od strane Najmoprimca napravljeni troškovi koji su proizašli iz Ugovora o najmu (najamnina, režije, pričuva i ostalo).

Dana 18.04.2017. godine poslao sam od moje strane napisan i potpisan Otkaz Ugovor o najmu (dokument u dokazima) obzirom na Članak 564.- Otkaz zbog neplaćanja (znatnog dijela) najamnine iz Zakona o obveznim odnosima, poslan je taj poslikan i od moje strane potpisan dokument Tuženici putem mobilne aplikacije Viber. Tog dana iznos neplaćene najamnine iznosio je 4.800,00 HRK (plus još više od 4.000,00 HRK neplaćenih režija), ona ga je primila i vidjela, no željela je dalje nastaviti svoj inat, tražeći od mene da ja poštujem Ugovor, koji ne poštuje ona svojim neplaćanjem i uništavanjem moje imovine od strane njene kćeri (pušenje, oštećen i uništen namještaj i dr.), te da tek kada ona meni potpiše osobno (kad se to njoj bude dalo i željelo) ja moram poštivati 30 dana da se stan napusti.

U međuvremenu je Tuženica otišla živjeti i raditi na Jadransku obalu, a u Stanu žive njena kćer i njen unuk, te ona jednostavno ne želi doći u Čakovec i ne želi dati konkretne odgovore kada će platiti najamninu, dospjele režije i nadoknaditi štetu u stanu nastalu neredovitom uporabom (pušenje u stanu i slično). Posjetom (pravovremeno ranije najavljenim) Stanu dana 28.04.2017.g., zajedno sa predstavnikom stanara zgrade g. Ivanom Posarićem, bili smo odmah po ulasku i želji kontrole mojeg Stana i imovine u njemu izvrgnuti oštrim i vrlo uvredljivim glasnim napadima gđe xxxxx unatoč pravovremenoj i redovnoj najavi. Osoba koja je neviđeno besramna i beskarakterna je preda mnom ničim izazvana (moj upit kada misle platiti dospjele dugove i kada planiraju napustiti Stan nisu provokacija u opisanoj situaciji) čak tri puta izjavila gospodinu Posarić Ivanu iz Čakovca slijedeće „kaj je sused, živčan si kaj me nemreš je..ti?“, što svakog imalo zdravorazumskog ostavlja bez teksta, a jako puno govori i pokazuje o kakvim se osobama i kakvim namjerama prevare i oštećivanja tuđe imovine i tuđe muke ovdje radi, uz grandiozno vrijeđanje.

Dana 01.05.2017. godine kćer i unuk tuženice bez ijedne riječi i javljanja napuštaju stan i naprosto bježe iz njega (rekao sam im prije tog vikenda da ću kod policije ukinuti boravište regulirano tim aneksom za Gđu Lajtman i njenog sina ukoliko mi ne plate dospjele dugove i da ću ih prijaviti policiji jer mi je osoba gđe xxxxx vrlo sumljiva i vrlo mi vuče na osobu koja je ranije i dosad već imala dosta posla s policijom), Tuženica, Najmoprimac se ne želi ni javiti niti odgovoriti na nijedan moj upit za plaćanje napravljenih dugova.

Sukladno Ugovoru o najmu Tuženica mi ostaje dužna ukupno 5.700,00 HRK i dogodilo se ono što sam već 2 mjeseca osjetio i recimo znao da će se dogoditi- da će me prevariti i oštetiti s onom istom nevjerojatnom lakoćom kako su mi cijelo vrijeme i lagali. Dugovi (sve dokumentirano) su  slijedeće: stanarina 1.000,00 HRK-neplaćeno pola stanarine za travanj, oko 3.100,00 HRK potrošenog plina, oko 450,00 HRK neplaćene električne energije, oko 260,00 HRK neplaćene potrošene vode, oko 500,00 HRK neplaćene redovne pričuve, neplaćena komunalna naknada, smeće i kablovska televizija oko 350,00 HRK… Za naplatu dugovanja pokrenut ću privatnu tužbu koja znam da će trajati godinama, a vjerojatno se radi o osobi koja je već i od ranije blokirana i slično, tako da će efekt svega ovog biti mali, ali ne želim da takve osobe prođu nekažnjeno za ovakve poteze i za ovakav način života koji vjerojatno konstantno po navici žive, a treba zaštiti i druge ljude od takvih osoba i mogućih „poslova“ sa njima. Šljam društva”.

(mr.sc. Bojan Košćuk)

 

 

 

 

 

O autoru
Međimurje Press – specijalizirani vremenski zapisnik koji donosi najnovije i pouzdane vijesti iz Međimurja.

Vezane vijesti

Komentiraj

*