U vrtlogu stalnog propitivanja poreza na nekrenine kojega aktualna vlast namjerava uvesti, otvara se stalno pitanje koliko će te iste nekrenine sada biti isplative za čuvanje imovine i općenito bilo kakvu vrstu egzistencijalne sigurnosti
Jer Hrvatska, sa svojom prekrasnom obalom, bogatom poviješću i jedinstvenom kulturnom baštinom, oduvijek je bila država duboko ukorijenjena u ulaganja u nekretnine. Hrvatski građani već desetljećima pokazuju snažnu sklonost kupnji stanova, nekretnina (posebice u priobalju), kuća za odmor i zemljišta različitih namjena.
Ova tradicija, koja datira duboko još iz vremena prije članstva u EU, odigrala je značajnu ulogu u tome kako Hrvati čuvaju svoju imovinu. Posjedovanje nekretnine smatra se stabilnom, opipljivom investicijom koja može izdržati inflaciju i ekonomsku nestabilnost gotovo svih vrsta (ali na žalost ne i ratnih razaranja te potrese, koje smo također iskusili) – pojašnjava Sanela Dropulić, CEO Valoreschool edukacijske platforme kojoj je temeljna misija kontinuirano i sveobuhvatno obrazovanje u području financijske pismenosti, te kvalitetnog upravljanja novcem. Sanela Dropulić ističe kako se posljednjih godina zlato pokazalo kao održiva alternativna investicija, stječući popularnost usporedo s rastućom sviješću Hrvatske o globalnim investicijskim trendovima.
Dodaje da iako su nekretnine tradicionalno bile glavna investicija za većinu Hrvata, porast ulaganja u zlato predstavlja intrigantnu opciju za one koji žele diversificirati svoje portfelje i sačuvati vrijednost svog novca, zbog čega je istražila zašto bi ulaganje u zlato danas moglo biti isplativije od ulaganja u nekretnine.
Zašto građani Hrvatske preferiraju nekretnine: povijesna perspektiva
Građani Hrvatske tradicionalno vjeruju nekretninama kao načinu zaštite i povećanja svog bogatstva. Razlozi za to su i kulturni i ekonomski:
Materijalna imovina: Nekretnine su fizička imovina koja se može koristiti, iznajmiti ili razvijati. Posjedovanje apartmana ili kuće za odmor uz more nudi dvostruku korist—i kao potencijalni izvor prihoda od najma i kao sigurno mjesto za život ili odmor.
Povijesna zaštita od inflacije: Tijekom razdoblja ekonomske neizvjesnosti, kao što je hiperinflacija ranih 1990-ih i financijska nestabilnost prije ulaska u EU, Hrvati su nekretnine smatrali pouzdanom zaštitom od devalvacije valute. Cijene nekretnina često rastu tijekom vremena, čuvajući vrijednost i čak nudeći povećanje vrijednosti.
Kulturna vezanost za imovinu: Posjedovanje zemlje ili kuće ima duboko kulturno značenje u Hrvatskoj. Imovina se često prenosi generacijama i smatra se ključnim dijelom obiteljskog bogatstva. Visoka stopa vlasništva nad kućama u Hrvatskoj — jedna od najviših u EU — odražava tu kulturnu privrženost.
Povoljan učinak članstva u EU-u: Pristupanje Hrvatske Europskoj uniji 2013. potaknulo je inozemni interes za tržište nekretnina, dodatno učvrstivši nekretninu kao sigurno ulaganje. U obalnim regijama poput Dalmacije i Istre došlo je do porasta potražnje međunarodnih kupaca, što je podiglo cijene i učinilo nekretnine isplativom opcijom za prodaju lokalnom stanovništvu.
Sve veći interes za zlato: novi način razmišljanja o ulaganju
Iako su nekretnine i dalje dominantan izbor ulaganja, u posljednjem desetljeću došlo je do promjene na hrvatskom tržištu jer sve više građana počinje istraživati ulaganje u zlato. Na sve veći interes za zlatom utječe nekoliko čimbenika:
Zlato kao globalno skladište vrijednosti: Za razliku od nekretnina, zlato je univerzalno priznato skladište vrijednosti. Stoljećima je bio pouzdan oblik očuvanja bogatstva, osobito u vrijeme financijskih kriza, inflacije i geopolitičke nestabilnosti. Hrvatski investitori, svjesni ovakvog trenda u inozemstvu, zlato su počeli promatrati kao sigurno utočište u nesigurnim gospodarskim razdobljima.
Diverzifikacija: Ulagači koji prepoznaju rizike koncentriranja svog bogatstva u jednu klasu imovine, kao što su nekretnine, sve više gledaju prema plemenitim metalima poput zlata radi diverzifikacije. Zlato nudi zaštitu od valutnih fluktuacija i ekonomskih padova, uravnotežujući portfelje koji su u velikoj mjeri uloženi u nekretnine.
Likvidnost: Jedna od primarnih prednosti ulaganja u zlato u odnosu na nekretnine je likvidnost. Zlatne poluge mogu se brzo i jednostavno prodati na tržištima diljem svijeta, pružajući trenutni pristup gotovini kada je to potrebno. S druge strane, prodaja nekretnina može trajati mjesecima ili čak godinama, posebno na manje likvidnim tržištima ili tijekom recesije.
Zaštita od inflacije: Iako se nekretnine često smatraju dobrom zaštitom od inflacije, zlato je kroz povijest imalo još bolje rezultate tijekom razdoblja visoke inflacije. Vrijednost zlata obično raste kako se smanjuje kupovna moć valute, što ga čini pouzdanom imovinom otpornom na inflaciju.
Pristupačnost: U prošlosti se ulaganje u zlato moglo smatrati elitnom opcijom, dostupnom samo pojedincima visoke neto vrijednosti ili onima sa posebnim znanjem o globalnim financijskim tržištima. No, posljednjih godina zlatne poluge sve su dostupnije hrvatskim ulagačima putem lokalnih trgovaca, specijaliziranih platformi, pa čak i banaka.
Održavanje – posjedovanje zlatnih poluga od investitora traži malo spretnosti vezano uz pohranu koja može biti organizirana već i kod kompanije od koje se kupuje zlato, ali i kroz individualno organizirano skladištenje poput privatnih sefova ili pak pretinaca u bankama. Uspoređujući održavanje nekretnina ovo je doista izrazito povoljna stavka, jer nekretnine s godinama gube na vrijednosti, a povećava im se trošak održavanja. U današnjem, a posebice budućem nedostatku radne i stručne snage za održavanje nekretnina – to će biti sve veći problem.
Usporedba povrata: zlato naspram nekretnina u Hrvatskoj
Usporedimo investicijski potencijal zlata i nekretnina u Hrvatskoj, s obzirom na različite čimbenike koji utječu na profitabilnost.
Tržišna volatilnost i rizik: Cijene nekretnina u Hrvatskoj, posebno u obalnim područjima, pokazale su značajnu volatilnost. Dok su cijene općenito rasle tijekom godina, bilo je razdoblja stagnacije, osobito tijekom globalnih financijskih kriza. Nasuprot tome, zlato ima dobre rezultate u vremenima ekonomske nesigurnosti, pružajući stabilnost kada druga tržišta posrnu.
Likvidnost: Jedna od glavnih prednosti ulaganja u zlato u odnosu na nekretnine je likvidnost. Zlatne poluge mogu se brzo i jednostavno prodati na tržištima diljem svijeta, omogućujući trenutni pristup gotovini kada je to potrebno. S druge strane, prodaja nekretnina može trajati mjesecima ili čak godinama, posebno na manje likvidnim tržištima ili tijekom recesije.
Zaštita od inflacije: Iako se nekretnine često smatraju dobrom zaštitom od inflacije, zlato je kroz povijest imalo još bolje rezultate tijekom razdoblja visoke inflacije. Zlato ima tendenciju porasta vrijednosti kada kupovna moć valute opada, što ga čini pouzdanom imovinom otpornom na inflaciju.
Priuštivost: U prošlosti se ulaganje u zlato moglo smatrati elitnom opcijom, dostupnom samo osobama koje imaju bogatstvo ili onima s posebnim znanjem o globalnim financijskim tržištima. No, zlato je posljednjih godina postalo sve dostupnije hrvatskim ulagačima preko domaćih trgovaca, specijaliziranih platformi, pa čak i banaka.
Održavanje: vlasništvo nad zlatnim polugama zahtijeva malo vještine u pogledu skladištenja, koje se može organizirati već pri kompanijama od koje se zlato kupuje, ali može i putem individualno organiziranog skladištenja, poput privatnih sefova ili sef pretinaca u bankama. U usporedbi s održavanjem nekretnine, ovo je doista izuzetno povoljna stavka jer nekretnina s godinama gubi vrijednost, a troškovi održavanja rastu. U današnjem, a posebno budućem, nedostatku radne snage i stručnosti za održavanje nekretnina – to će biti sve veći problem.
Troškovi održavanja: nekretnine dolaze s tekućim troškovima—potencijalno uveđene poreza na nekretnine, održavanje, osiguranje kao i naknade za upravljanje najmom. Ti troškovi mogu smanjiti profitabilnost, osobito ako se nekretnina ne iznajmljuje ili je u području s nižom potražnjom. Zlato, međutim, nema troškove održavanja nakon što ga se nabavi, što ga čini jednostavnijim ulaganjem.
Zaštita od ekonomske krize: Tijekom gospodarskog pada ili pada na tržištu nekretnina, vrijednosti nekretnina mogu pasti jer se potražnja za nekretninama i sposobnost kupaca da financiraju svoje kupnje smanjuju, što zauzvrat radu pritisak na cijene. Suprotno tome, vrijednost zlata često raste tijekom recesije, budući da ulagači vide zlato kao sigurno ulaganje tijekom razdoblja ekonomske nesigurnosti. Kada povjerenje u financijska tržišta i valutne sustave opadne, potražnja za zlatom raste, što dovodi do povećanja njegove cijene. Zato je dobra ideja zaštititi svoju imovinu već danas.
Rast kapitala: U posljednjem desetljeću i zlato i nekretnine u Hrvatskoj su pokazale povećanje kapitala, ali na različite načine. Vrijednosti nekretnina porasle su zbog povećane potražnje, niskih kamata i ograničene ponude, što je stvorilo pritisak na cijene, posebice u većim gradovima i turistički atraktivnim regijama. Zlato, s druge strane, dobiva na vrijednosti zbog rastuće globalne potražnje i ekonomske neizvjesnosti uzrokovane geopolitičkim sukobima, trgovinskim napetostima i povremenim financijskim previranjima. Ulagači su tražili sigurne investicije, što je dovelo do rasta cijena zlata, budući da se zlato tradicionalno smatra sigurnim utočištem u vrijeme krize. Tijekom tog razdoblja prinosi od zlata često su premašivali one na rizičnijim financijskim tržištima.
Zlato kao nova sigurna luka za hrvatske građane
U zemlji u kojoj su nekretnine dugo vladale, ulaganje u zlato može se činiti kao novi koncept. Međutim, postoje jaki argumenti za razmatranje zlata kao ključnog dijela svake diverzificirane investicijske strategije. Likvidnost, zaštita od inflacije i globalna prepoznatljivost zlata čine ga održivom alternativom nekretninama, osobito u vremenima ekonomske nesigurnosti.
Hrvatskim građanima zlato nudi pouzdanu opciju za očuvanje imovine koja zahtijeva malo održavanja. Iako su nekretnine i dalje snažno rašireno ulaganje, osobito u željnim hrvatskim obalnim područjima, sve veća popularnost zlata signalizira promjenu u načinu na koji građani Hrvatske razmišljaju o svojoj financijskoj budućnosti. Kako sve više ljudi prihvaća zlato kao oblik ulaganja, ono bi moglo igrati sve važniju ulogu u očuvanju i rastu bogatstva u Hrvatskoj.
Zaključno, odabir između nekretnina i zlata ovisi o individualnim financijskim ciljevima, toleranciji rizika i strategijama ulaganja. Međutim, uz prednosti diversifikacije, likvidnosti i zaštite od inflacije, ulaganje u zlatne poluge može biti isplativija i sigurnija opcija za hrvatske ulagače koji žele sačuvati svoj novac u današnjoj nesigurnoj gospodarskoj klimi.
Anika Mulec
