Zamislite da kupujete nekretninu u Hrvatskoj. Pregledavate oglase, uspoređujete cijene i računate koliko si kvadrata možete priuštiti. Već nakon nekoliko minuta postaje vam jasno – cijene nekretnina daleko su iznad vaših mogućnosti.
S ovakvom situacijom susreće se većina građana. Očekivano, jer su u posljednje tri godine cijene kvadrata skočile i do 47%. Takav rast daleko nadmašuje povećanje prosječnih plaća, ostavljajući san o vlastitom domu izvan dosega mnogih.
U ovakvim uvjetima postavlja se pitanje – koliko si kvadrata može priuštiti prosječni Međimurac?
Prosječni Međimurac u svojoj županiji može kupiti stan od 39,29m2
Cijene nekretnina u Međimurskoj županiji približno prate nacionalni prosjek. Prosječna cijena stana u ovoj županiji iznosi 2.336 €/m², dok je prosječna cijena kvadrata kuće 835 €/m².
Prosječna plaća u Međimurju iznosi 1.280€. S tim primanjima, uz rok otplate 30 godina i kamatnu stopu od 3%, građanin može podići kredit u visini 91.792,29€.
Uzmemo li u obzir prosječnu cijenu kvadrata, može si priuštiti stan od 39m² ili kuću od 110m².
Kreditnu sposobnost građana komentirala je Yetunde Kristina Škorić, voditeljica kreditnog poslovanja u kompare.hr.
“Danas se građani suočavaju s izrazitim financijskim izazovima pri kupnji nekretnine. Cijene kvadrata su naglo skočile, dok plaće građana nisu dovoljno pratile taj trend. Ovu već nepovoljnu situaciju dodatno će otežati stroži kreditni uvjeti koji nam dolaze.
Prema novim mjerama potrebno je imati minimalno 10% vlastitih sredstava. Tu ne govorimo o zanemarivim iznosima – za nekretninu od 200.000€, potrebno je imati 20.000€ vlastitih sredstava. Također, nove mjere vjerojatno će ograničiti i kreditnu sposobnost građana. Primjerice, od 1.srpnja svi građani s primanjima iznad 1.600€ moći će dobiti manje kredite nego što mogu sada.”
Razlike među županijama itekako su vidljive
Najpovoljnija je Požeško – slavonska županija gdje prosječni Međimurac, s istim primanjima, može kupiti i 40m² veći stan u odnosu na međimursko područje. S druge strane, poželi li kupiti apartman ili vikendicu na moru, može priuštiti maksimalno 29m² stana i 41m² kuće.
Razlika u cijenama između kontinentalne Hrvatske i Jadrana itekako je primjetna. Najniža cijena kvadrata stana na Jadranu iznosi 3.202€/m2, dok je na kontinentu gotovo trostruko manja – 1.120€.
Hoće li Nacionalni plan stambene politike pomoći građanima?
Nacionalni plan stambene politike trebao bi olakšati situaciju građanima. Plan se trenutačno nalazi u javnom savjetovanju. Iako još nije izglasan, brojne najavljene mjere ulijevaju nadu u bolje sutra.
Hoće li najavljene državne reforme pospješiti stambeno pitanje Hrvata – ostaje nam tek vidjeti.
Izvor: kompare.hr prema analizi platforme Njuškalo
Iva Jelić
