Kupnja nekretnine jedno je od najvećih životnih ulaganja i željeni cilj svakog pojedinca. Ovaj važan događaj nosi sa sobom puno lijepih trenutaka jer si konačno organiziramo krov nad glavom koji je naš, ali pronalazak odgovarajućeg životnog prostora donosi i stresne situacije. Tržište nekretnina je dinamično područje, bogato najraznovrsnijom ponudom, stoga je važno otvoriti četiri oči i ozbiljno pristupiti procesu traženja. Mislili ste da je gotovo kada ste konačno dosegli točku financijske stabilnosti koja vam je omogućila kupnju nekretnine, međutim, avantura tek počinje. U nastavku pročitajte na koje sitnice trebate obratiti pozornost kako biste dobili najbolju ponudu i izbjegli uobičajene prepreke karakteristične za kupnju nekretnine.
Detaljno istražite ponudu
Tržište nekretnina doživjelo je svojevrstan procvat nakon završetka pandemije pa se svakodnevno pojavljuju najrazličitiji oglasi. Kako biste pronašli najbolju ponudu za sebe, bitno je da se posvetite procesu pretraživanja i temeljito istražite trenutne oglase. Držite se provjerenih stranica i agencija koje iza sebe imaju pozitivna iskustva i mnogo zadovoljnih klijenata, a kada idete u razgledavanje stana svakako povedite nekoga tko se razumije u vodoinstalaterske i elektroinstalacije te građevinske radove. Nemojte žuriti s donošenjem odluke, proces odabira ponekad traje mjesecima. Kupnja nekretnine događaj je koji se ne događa puno puta u životu, stoga si dajte dovoljno vremena i pažljivo proučite sve ponude.
Važnost lokacije
Jedna od važnih smjernica koja će vam uvelike olakšati potragu je definiranje željene lokacije, odnosno lokacije vaše nekretnine. To će uvelike ovisiti o vašem životnom stilu, poslovnim obvezama i financijskim okvirima. Danas se velik broj mladih parova odlučuje za život u mirnijem okruženju, na periferiji gradova ili čak u ruralnim područjima. Popularna novogradnja postala je čest odabir onih koji žele kvalitetu, praktičnost i popratne sadržaje koji karakteriziraju ovu vrstu stanovanja. Prilikom odabira nekretnine morate voditi računa o lokaciji vašeg posla, vrtića ili škole, kao i drugih mjesta važnih za vaše svakodnevno funkcioniranje. Također, prometna infrastruktura je jednako važna jer ne želite gubiti previše vremena putujući na posao.
Napraviti financijski plan
Količina novca kojom raspolažete uvelike će utjecati na izbor nekretnine te odrediti njezinu kvadraturu, lokaciju i druge karakteristike. Zato je važno u startu odrediti budžet i koliko ćete se zapravo moći proširiti ako bude potrebno. Pojedini stanovi, oni gotovi kupljeni u starijoj zgradi, gotovo uvijek imaju neke skrivene troškove kojih postanete svjesni tek kasnije kada krenete u adaptaciju. Na primjer, vlaga je čest problem koji se lako može zakamuflirati i osim ako niste stručnjak, nećete moći odmah uočiti nedostatke. Ako ih propustite, čekaju vas veliki troškovi koje niste planirali i koji mogu usporiti cijeli proces opremanja doma. Angažirajte majstora koji će točno procijeniti troškove adaptacije i tu stavku uvrstiti u vaš financijski plan. Također, uvijek imate porez na promet nekretnina, kao i troškove za opremanje prostora, što uključuje kupnju namještaja i raznih sitnica. Izradom detaljnog financijskog plana dobit ćete jasniju sliku svog proračuna i time ubrzati samu potragu.
Informirajte se o dosadašnjim projektima investitora
Budući da je danas isplativo kupiti stan u izgradnji, važno je dobiti detaljne informacije o svim projektima koje je investitor do sada realizirao. Pokušajte saznati dojmove klijenata koji su s njim surađivali, provjerite točnost podataka tvrtke i detaljno analizirajte sve točke kupoprodajnog ugovora. Ovaj proces podrazumijeva poznavanje niza pravnih procedura, stoga je najsigurnije angažirati stručnjake koji će vam pomagati tijekom cijelog procesa. Mogu vam ukazati na eventualne propuste, razjasniti pojedine segmente i pomoći da vam sve prođe u najboljem redu. Kupnja stana je velika životna investicija, stoga je važno ispoštovati sve korake i osigurati si najbolje moguće uvjete.
Odluka o kupnji stana predstavlja svojevrsnu životnu prekretnicu i veliku promjenu za svakog pojedinca. Kako bi se cijeli proces odvijao bez stresa i glavobolja, potrebno je detaljno istraživanje tržišta, strpljenje i puno vremena. Pomoć stručnjaka može vam olakšati cijeli proces i spasiti vas od neugodnih situacija, stoga upotrijebite sva raspoloživa sredstva da odaberete najbolji dom za sebe i svoju obitelj.
Piše: Velibor Živkov
