Kupnja prvog stana jedna je od najvažnijih odluka u životu. To je trenutak uzbuđenja, ali i potencijalnih izazova, jer neiskustvo može dovesti do skupih pogrešaka. Kako biste izbjegli zamke i pametno uložili svoj novac, donosimo detaljan popis grešaka koje mogu kupovinu nekretnine pretvoriti u noćnu moru.
Greške koje treba izbjeći prilikom kupnje prvog stana
- Nejasan proračun i ignoriranje skrivenih troškova
Najčešća i najveća greška priliko kupovine nekretnine je ne planiranje proračuna, odnosno ne planiranje konačnog i detaljnog budžeta. Mnogi kupci fokusiraju se isključivo na cijenu nekretnine, a pritom zanemaruju brojne dodatne troškove kod kupnje nekretnine. Neki od dodatnih troškova na koje svakako treba obratiti pažnju su:
- poreza na promet nekretnina
- odvjetničkih i javnobilježničkih usluga
- troškova agencije za nekretnine
- renovacije ili prilagodbe prostora
Ono što bi trebali napraviti svi oni koju kreću u avanturu zvana kupnja stana je detaljan financijski plan koji uključuje sve troškove kupnje nekretnine. Osim troškova važno je razmisliti i o vremenu kada će koji od tih troškova doći na naplatu i sve detaljno isplanirati kako se ne bi desilo da u jednom trenu ostanete bez kapitala. Ušteđeni novac pomoći će kod pokrivanja tih skrivenih troškova kupnje nekretnine ili može pomoći kod opremanja nekretnine, a novac od stambenog kredita preusmjeriti isključivo prema kupnji nekretnine kako bi što prije vratili kredit.
- Neadekvatna provjera pravnog statusa nekretnine
Još jedna jako velika greška koju ljudi čine prilikom kupnje nekretnine je ne provjeravanje pravnog statusa nekretnine. Ova greška je dosta česta, budući da se dosta nas ne razumije u detaljniju pravnu problematiku oko vlasništva i pravnog statusa nekretnine. Problemi mogu nastati zbog:
- neriješenih vlasničkih odnosa
- hipoteka ili dugova na stanu
- nezakonite gradnje
Kako bi izbjegli probleme koji se vežu uz pravna pitanja nekretnine svakako preporučujemo da angažirate odvjetnika ukoliko se ne razumijete u pravnu sferu oko nekretnina. On će provjeriti vlasničku strukturu i svu ostalu popratnu dokumentaciju, odnosno provjerit će da li je nekretnina upisana u katastar, imali li urednu uporabnu i građevinsku dozvolu te polaželi li još netko osim prodavatelja pravo na nekretnine.
- Fokusiranje samo na cijenu, a ne na lokaciju
U današnje vrijeme zbog inflacije i sve većih troškova života traže se prečaci te se pokušavaju ugrabiti sve moguće prilike za kupnjom jeftine nekretnine. Prije „uskakanja“ u kupnju bilo koje nekretnine važno je shvatit zašto je nekretnina koja se kupuje tako jeftina. U konačnici kupnja jeftinijeg stana može se dugoročno pokazati lošom investicijom ako:
- lokacija nema dobru povezanost s gradom
- u okolini nema osnovnih sadržaja poput trgovina, škola ili dječjeg vrtića
Prije kupnje nekretnine svako od nas bi se trebao zapitat o svojim prioritetima te razmislit da li nekretnina koja se kupuje odgovora njegov načinu života. Ako svjesno kupujete nekretninu izvan grada istražite koji su planovi razvoja tog naselja ili općine te dva puta razmislite hoćete li odabrana nekretnina biti dobar odabir za vas i vašu obitelj.
- Nepoznavanje tržišta nekretnina
Mnogi od nas malo znaju o tržištu nekretnina, odnosno na koji način funkcionira prodaja te pregovaranje oko cijene. Nedavno istraživanje pokazalo je kako je cijena po kojoj se prodaje nekretnina u prosjeku manja 18 % od tražene, stoga probajte pregovarati o cijeni. Također prije davanje ponude za nekretninu svakako istražite nekretnine u istoj regiji ili kvartu kako bi znali koja je realna cijena nekretnine koju kupujete. Ako ne želite sami pregovarati o cijeni tada unajmite agenciju koja se bavi posredovanjem u prodaji nekretnina ali pritom se raspitaju o naknadama koje takve agencije naplaćuju kako se na kraju ne bi iznenadili.
Ovo su najčešće greške koje se mogu dogoditi prilikom kupnje nekretnine. Važno je raspitati se o svemu, budući da je kupnja nekretnina ozbiljna životna odluka uz koju se obično veže i dugogodišnji stambeni kredit. Ako vam se sve ovo čini previše kompleksno onda preporučamo da unajmite profesionalce koji će ubrzati stvari i koji će svesti mogućost pogreške na minimum.
Također prije uzimanja kredita usporedite ponude stambenih kredita u svim mogućim bankama te odaberite onu koja najbolje odgovara vašim potrebama. Vodite se onim zlatnim pravilom koje kaže da osobno zaduženje ne bi trebalo prelaziti 30 % prihoda, istražite mogućnost plaćanja avansa te istražite postoje li neke subvencije od države, a sve s ciljem smanjenje rate kredita.
Kupnja prvog stana veliki je korak koji zahtijeva pažljivo planiranje i informirane odluke. Ključ uspjeha leži u detaljnom istraživanju tržišta, proaktivnom pristupu pregovorima i odabiru kredita koji odgovara vašim financijskim mogućnostima. Izbjegavanjem uobičajenih grešaka i pažljivim planiranjem, osigurat ćete da vaš prvi stan postane pravi dom i odlična investicija za budućnost.
Lena Mayer
