Vlada Republike Hrvatske usvojila je izmjene Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, čime je pitanje legalizacije objekata ponovno došlo u fokus vlasnika nekretnina. Iako se u javnosti često spominje pojam „nove legalizacije“, izmjene ne znače otvaranje novog vala bespravne gradnje, već stvaraju trajni zakonski okvir za rješavanje statusa postojećih objekata, uz jasno propisane i strože uvjete.
Najznačajnija promjena odnosi se na ukidanje dosadašnjeg krajnjeg roka za podnošenje zahtjeva. Time se vlasnicima omogućuje da postupak pokrenu i nakon isteka ranijih rokova, ali bez ublažavanja temeljnih kriterija koje objekt mora ispunjavati.
Koji se objekti mogu legalizirati?
Prema važećim pravilima, legalizirati se mogu isključivo nezakonito izgrađeni objekti izgrađeni do 21. lipnja 2011. godine. Svi objekti nastali nakon tog datuma i dalje se po ovome zakonu ne mogu ozakoniti, a za novu bespravnu gradnju predviđene su strože kazne i sankcije. Izmjene je usvojila Vlada Republike Hrvatske, uz naglasak na pojačani nadzor prostora i sprječavanje budućih nezakonitih zahvata.
Važno je naglasiti da ni svi stariji objekti automatski ne ispunjavaju uvjete. Legalizacija nije dopuštena ako se građevina nalazi na pomorskom dobru, u zaštićenim prirodnim područjima, na planiranim infrastrukturnim koridorima ili u drugim zonama koje su zakonom isključene iz postupka.
Digitaliziran postupak i stroža pravila
Postupak legalizacije danas se provodi isključivo digitalnim putem, kroz Informacijski sustav prostornog uređenja. Zahtjev se može podnijeti samo ako je dokumentacija potpuna već u trenutku predaje, bez mogućnosti naknadnih dopuna. U praksi to znači da i manji nedostaci u dokumentaciji mogu dovesti do nemogućnosti pokretanja postupka.
Detaljnije informacije o cijelom postupku legalizacije, okvirnim troškovima te koracima koji slijede nakon donošenja rješenja dostupne su na stranici https://legalizacija-nekretnina.com/
Marino Banjan
