Svijet nekretnina može biti izazovan i pun informacija koje je potrebno razumjeti kako biste donijeli
pravu odluke prilikom kupnje nekretnine. Važno se upoznati s osnovnim pojmovima i faktorima koji
utječu na cijene nekretnina kako bi za sebe i svoju obitelj donijeli najbolje životne odluke. Provjerite
svoje znanje i naučite nešto novo! Riješite kviz s 8 pitanja i otkrijte koliki je vaš IQ za nekretnine!
1. Što je katastarska čestica?
Odgovor:
Katastarska čestica je osnovna jedinica zemljišta zabilježena u katastru. Predstavlja određeni dio
zemljišta s točno definiranim granicama, čija se lokacija, veličina i vlasništvo evidentiraju u službenim
registrima.
2. Koja je razlika između hipoteke i založnog prava?
Odgovor:
Hipoteka je specifičan oblik založnog prava koji se koristi za osiguranje stambenih kredita. Založno
pravo može se primijeniti na razne vrste imovine, dok se hipoteka isključivo odnosi na nekretnine.
3. Što znači izraz “pravno čista nekretnina”?
Odgovor:
Pravno čista nekretnina označava da nekretnina nema pravnih opterećenja, poput hipoteka,
zabilježbi, ili sporova o vlasništvu, i da je spremna za prijenos vlasništva.
4. Koji faktori najviše utječu na cijenu nekretnine?
Odgovor:
Glavni faktori su:
– Lokacija (blizina centra, škole, javnog prijevoza)
– Stanje i kvaliteta nekretnine
– Tržišne prilike
– Povijest cijena u određenom području
5. Što je zemljišno-knjižni izvadak?
Odgovor:
Zemljišno-knjižni izvadak je dokument iz zemljišnih knjiga koji pokazuje vlasništvo nad nekretninom
te moguće terete, poput hipoteka ili zabilježbi.
6. Što predstavlja energetski certifikat nekretnine?
Odgovor:
Energetski certifikat procjenjuje energetske karakteristike zgrade. Nekretnine se rangiraju od A+
(energetski najučinkovitije) do G (najmanje učinkovite), što može utjecati na njihovu vrijednost i
troškove održavanja.
7. Koji je porez na promet nekretnina u Hrvatskoj?
Odgovor:
Porez na promet nekretnina u Hrvatskoj iznosi 3% od vrijednosti nekretnine. Međutim, kupci prve
nekretnine pod određenim uvjetima mogu biti oslobođeni plaćanja ovog poreza.
8. Što je razlika između bruto i neto površine nekretnine?
Odgovor:
Bruto površina uključuje sve građevinske elemente zgrade, poput zidova, dok neto površina
označava iskoristivi prostor unutar nekretnine.
Koji je tvoj nekretninski IQ?
– 0 – 2 točna odgovora: Početnik – potrebna vam je edukacija o osnovama nekretnina
– 3- 6 točnih odgovora: Poznavatelj – imate dobru bazu znanja, ali još ima prostora za učenje
– 7 – 8 točnih odgovora: Stručnjak – vaš IQ za nekretnine je na visokoj razini!
Bez obzira na vaš rezultat, razumijevanje tržišta nekretnina ključno je za donošenje pravih odluka.
Prije donošenja velikih i za život ključnih odluka te prije uzimanja stambenog kredita nastavite učiti i
istraživati. Uzmite sve informacije i faktore u obzir kako bi izbjegli probleme te kako bi sebi i svojoj
obitelji omogućili dom kojeg zaslužujete.
Stanislaw Nowak
